最新官方估价显示惠灵顿平均房价暴跌近 25％

新西兰

照片：RNZ / Richard Tindiller
根据最新的官方估价，惠灵顿的平均房价三年内下跌了近 25％。

惠灵顿市的业主很快就会获得截至 2024 年 9 月 1 日的新评级估值。

与 2021 年的估值相比，住宅价值平均下降了 24.4%，目前平均房屋价值为 1,086,000 美元。

同期平均土地价值下降 36.7% 至平均 621,000 美元。

QV 首席运营官戴维·纳格尔 (David Nagel) 表示，评级估值就像是某一时间点的市场快照。

“当这些利率在 2021 年上次确定时，受创低利率的推动，市场显然正在快速上涨。

“受利率上升、信贷条件收紧以及通货膨胀率和失业率上升的影响，2022 年人民币汇率经历了大幅下跌。”

他说，最新估值反映出市场仍然受到强劲经济逆风的影响。

“销售量已经减少，市场情绪已经从卖方市场明显转变为买方市场。”

自 2021 年该市上次评级评估以来，商业地产价值下降了 21%，工业地产价值下降了 12.2%。

惠灵顿市议会财务运营经理 Michael Nyamudeza 表示，业主必须记住，房产评级估值的变化并不意味着税率也会发生相应的百分比变化。

他说，议会根据房产价值来分配需要向所有纳税人收取的税率——并不会因为房产价值上涨而收取更多的税率，也不会因为房产价值下跌而收取的税率减少。

每处房产的地税上涨取决于一系列因素，其中包括：

理事会的总体税率“预算”每年在年度计划中计算。
您的房产的资本价值变化与平均变化相比
理事会提供的服务组合的任何变化
目标利率或理事会评级差异的任何变化。