首次购房者是否应该急于进入市场？

新西兰

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去年首次购房者的表现创下了历史新高，占所有房产购买量的 26.1%。

但是如果你正在考虑购买第一套住房，你可能会想，是否需要现在就行动，或者是否还有时间。

房地产研究公司 Corelogic 表示，有一个好消息——尽管投资者和现有房主今年可能会更加活跃，但条件仍然适合首次购房者。

经济学家 Kelvin Davidson 表示，首次购房者正在利用 KiwiSaver，利用银行的低存款贷款津贴，并购买新建房屋，以完全规避贷款价值比规则。

戴维森说，到 2024 年，首次购房者将占新建房屋购房者的 27%。

塞尔温地区的新建筑许多首次购房者都在寻找新建房屋。 照片：RNZ / Nate McKinnon
他说，可供出售的房产数量众多，意味着买家有很多选择。

市场疲软也起到了帮助作用——去年首次购房者支付的房价中值为 698,000 美元，而 2022 年则为 719,000 美元。

“我认为未来一段时间内条件总体上将对首次购房者有利。

“看起来抵押贷款利率还会进一步下降……价格仍比峰值低 15% 或 20%。我们有理由对首次购房者继续购买的能力充满信心。

“如果对房价的预测正确，今年房价平均上涨 5%，我认为这不一定是促使人们急于买房的动力。”

但另一方面，戴维森说，首次购房者如果已经获得融资批准，并且找到了自己喜欢的房子，可能就没有理由等待。

“总是有取舍的，即使房价上涨 1%，也意味着需要多付一点首付。但这可以抵消抵押贷款利率进一步下降的可能性……总有不同的事情需要考虑。”

他表示，到 2024 年，投资者的市场份额将达到 21.7%，而 2005 年以来的平均水平为 24.5%。

戴维森表示，预计整体销量将从 2024 年的 80,000 辆增至 2025 年的 90,000 辆，因此所有买家群体都可能会在 2025 年达成更多交易。

随着投资者再次变得更加活跃，首次购房者的市场份额可能会下降，但这并不意味着他们一定会购买更少的房屋。

“他们的市场份额可能会在今年下降到 24%，但他们购买的房产数量仍将比 2024 年多出约 1000 套。换句话说，较低的市场份额并不意味着首次购房者的消亡。”

他说，对于投资者来说，偿还租赁房产贷款所需的补充金额大幅下降是一个重大转变。

“如果以 780,000 美元的购买价格（2024 年抵押贷款[投资者]支付的中位数）计算，假设存款为 30%，总租金收益率为 4%，仅付利息的抵押贷款和 100% 的扣除额，那么抵押贷款利率从 7% 左右下降到 5.5% 左右，每周的现金需求就会从 350 美元大幅减少到 200 美元。

“对于新投资者来说，这仍然很重要，但障碍比以前少了很多。”

戴维森表示，今年的市场可能对所有人来说都是“相当平衡”的，所有买家群体都有机会。

想要搬家的自住业主会发现，交易活动的增加释放了“销售链”，即一处房产的购买依赖于另一处房产的销售。