怀赫科岛住房：居民们对数字游民的新规定可能会把我们赶出去

新西兰

怀赫科岛 (Waiheke Island) 海滩的景色，周围环绕着 pōhutukawa 鲜花。当地人表示，在怀赫科岛找住处越来越难，他们担心新出台的针对数字游民的宽松规定可能会给他们带来更多压力。 照片：奥克兰市议会提供
在政府的新规定下，一些怀赫科岛居民担心“数字游民”可能会入侵他们的岛屿天堂。

一位倡导者表示，该岛已经面临住房危机，富有的游客可能会迫使当地人放弃日益减少的出租房屋供应。

细节：激流岛的住房正处于临界点
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怀赫科社区住房信托总经理 Damian Sycamore 说：“怀赫科岛的住房状况相当糟糕，我们的收入与租金的失衡率是全国最高的，甚至比皇后镇还要糟糕。”

“怀赫科岛上大约有 6000 处住宅，1000 多家 [住宿和早餐]，所以这个数字接近 20%。”

上周，政府宣布了针对访客的新规定，允许他们为外国雇主远程工作长达九个月。

自 2020 年以来，所谓的“数字游民”数量不断增长，高薪工作者发现他们可以将工作和娱乐结合起来。

Sycamore 担心邀请这些游牧民来到怀赫科岛会给岛上脆弱的房地产市场带来灾难性的后果。

他说：“我们确实知道，目前世界上大约有 3000 万到 6000 万数字游民。”

“我们知道他们有很多现金，并且在国际旅行时能得到丰厚的报酬，但他们能够以高于怀赫科岛低收入者的出价租到越来越少的房屋。”

怀赫科地方委员会副主席凯莉·马修斯 (Kylee Matthews) 表示，许多居民都有同样的担忧。

马修斯说：“我们的 Facebook 页面和社区公告栏上已经有很多人表示担忧，他们说‘又来了，长期居民将被短期流动者赶走’。”

“此外，很多通常在岛上租房的年轻家庭也已经开始在其他地方寻找住处了。”

CoreLogic 高级房地产经济学家 Kelvin Davidson 认为，新规不会对新西兰整体房地产市场产生太大影响，但他表示，数字游民可能会在怀赫科岛等高需求地区掀起更大的波澜。

“总会有一些地方性的影响……市中心的公寓可能会对这类房产产生一些额外的边际需求，”他说。

“有些地方也会有少量额外需求：……我猜怀赫科岛会在这个名单上。皇后镇等地区也可能是，这些都是常见的选择。”

在夏季旺季，怀赫科岛上的许多房产都兼作民宿。一年中其他时间，这些房产都是中期出租，当地人每次只能入住六个月左右。

Waiheke Homes 房地产公司的共同所有人保罗·布里斯班 (Paul Brisbane) 表示，这使得租房对许多居民来说成为一项挑战。

“有些人发现，在这种时期，在怀赫科岛很难找到出租房，”他说。

“他们之所以选择缩短租期，是因为他们找不到可以租更长时间的房间。所以，如果他们现在有了一批能够租这么长时间的全新游客，那么我想需求就会增加。”

住房信托基金的 Damian Sycamore 担心数字游民的涌入可能会使这种模式更受欢迎。

“岛上居民和当地人不想仅仅在一个地方生存不到一年。他们想要建造一个家，”他说。

“他们想去那些学校上学。他们想在社区里建一所房子。而一所房子不可能既是家又是短期出租的地方。”

他说，新规定究竟会带来多大的影响还有待观察，但这又是令人担忧怀赫科岛未来的另一个原因。