积满灰尘的商店……济州商业地产收益率最差

Jeju

写字楼收益率全国最低，为1.5%……商业楼也排名最后，
空置率为16.4%，同比上涨4.8%……涨幅最大

城市街道上空置店铺不断涌现，投资回报率也大幅下降。该照片与文章无关。

城市街道上空置的店铺不断涌现，投资回报率也大幅下降。济州地区商业地产盈利能力呈现全国最低水平。

根据韩国房地产委员会最近进行的“去年第四季度商业房地产租赁趋势”调查，济州岛是韩国所有商业房地产（从办公室到购物中心）投资回报率最低的地区。

就省内办事处而言，收益率为1.47 ％，为全国最低。与最高的首尔（7.66%）差距有6个百分点（p）。

此外，商业综合体的年投资回报率为2.25% ，在韩国排名第二低，仅次于世宗。

中、大、小型商业地产的投资回报率均为1.6% ，是全国商业地产中最低的。

事实上，如果你从金融机构借钱购买商业房地产，你会发现甚至连支付利息都很困难。

去年第四季度济州岛商业综合体的空置率为16.4 ％，比去年同期上升了4.8％。这是全国最高的增幅。

随着空置店铺陆续出现，所谓的‘店铺礼金’正在减少甚至消失。

去年济州商业地产的平均礼金为3167万韩元。版权费占比由去年（63%）下降至62.5% 。从城市来看，首尔市的平均礼金最高，为4915万韩元，全罗南道最低，为1510万韩元。

随着高利率趋势的持续，商业地产交易市场正在大幅萎缩。

虽然政府通过向实际需求者提供特别贷款，保护公寓等住宅设施免受价格下跌的影响，但商业设施仍然无法摆脱低迷。

由于无力偿还本金和利息，已经获得贷款的商业地产投资者纷纷将自己的房产进行拍卖。然而，由于经济下滑和物价上涨导致消费者信心下降，他们在拍卖市场上也被忽视了。

公寓具备居住功能，可以预计产生价格差，但商用物业会随着时间的推移而老化，因此很难预期价格差，这被指出是投资风险因素。