新冠疫情后遗症：9% 的房屋亏本出售

新西兰

去年最后一个季度售出的房屋中，有 9% 是亏损的，其中公寓的亏损比例为 29.5%。资料照片。 图片来源：RNZ

新数据显示，那些在市场高峰期买房、现在需要出售的人普遍仍处于亏本状态。

Corelogic 最新的损失与收益报告显示，去年最后一个季度易手的房屋中有 9% 是亏本出售的，其中包括 8.3% 的房屋和 29.5% 的公寓。

在奥克兰，亏损股票占比为 13.5%，惠灵顿为 9.4%，但尼丁为 6.5%，基督城为 5.6%。

在全国范围内，亏本出售的房屋数量较上一季度的近 10％ 有所下降，但仍远高于新冠疫情繁荣时期的不到 1％。

亏损者中位数亏损 55,000 美元，盈利者中位数盈利 289,500 美元，高于上一季度的 279,000 美元。这一数字低于 2021 年底的 440,000 美元，但仍高于 2020 年最后一个季度之前的任何数字。

决定性因素似乎是人们持有房产的时间长短。获利的房产持有时间中位数为 9 年，而亏损的房产持有时间仅为 3 年。

Corelogic 经济学家 Kelvin Davidson 表示，持有期是关键。“中位利润在人们看来可能仍然很大，但持有期意味着收益会随着时间的推移而积累。”

他说，由于房地产市场放缓，一些投资者持有房产的时间更长。

他说，任何收益通常都会用于购买新房产。

“转售利润频率的最新增加支持了其他指标，表明市场可能已经找到底部，这主要是由于近期抵押贷款利率下降。”

但他表示，由于房地产价值仍较峰值下跌约 18％，情况仍然低迷。

“情况正在好转。这与我们在房地产市场其他地方看到的情况一致。房价不一定在上涨，但基本已经停止下跌，预示着未来几个月可能出现转折点。”

他说，各方面似乎都在发生缓慢的变化。

戴维森表示，公寓通常遭受损失更频繁。“它们的增长速度往往更慢，因此你不会因为太多失误而蒙受损失。即使你持有公寓九年或十年，你的资本增长也可能更少，如果出现问题，你就会陷入困境。”

他表示，这些公司的股东往往更愿意接受损失。

他表示，从目前的情况来看，较低的抵押贷款利率可能会继续对市场产生上行影响，但仍有大量房源可供买家选择，而且劳动力市场疲软。

“情况正在开始好转，但也不太可能出现大幅繁荣，而更像是缓慢回升。”