为什么开发商愿意为你支付抵押贷款或给你一辆车

新西兰

Corelogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，开发商提供激励措施来转移库存是有道理的。 照片：123RF，安迪·迪恩摄影
那些在售期房遇到困难的开发商正试图为借款人提供更优惠的价格，其中奥克兰的一家开发商现在愿意为买家支付抵押贷款。

Corelogic 首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，他估计新建房屋销售活动已较 2021 年的峰值下降了约 45%——比整体房地产市场约 30% 的跌幅更为严重。

“换句话说，新建房屋受到的打击相当严重，这往往是有一定道理的——它们通常比同等的现有房产贵一点，而且由于挂牌数量如此之多，人们可能只是倾向于购买现有房屋，而不是新建房屋。”

他说，开发商提供激励措施来转移库存是合理的。

“新房建造行业环境确实很艰难，无论是项目启动还是最终出售房产都困难重重。你只需要看看住宅许可数量就能看出经济衰退的规模。”

Lighthouse Property 已承诺为奥克兰 St Albans Ave 开发区未来六套房产的买家支付抵押贷款。该公司表示，将从结算之日起支付八个月的抵押贷款本金和利息。这些房屋的起售价为 109.5 万美元。

去年，另一家 Mount Wellington 综合体的开发商向买家免费提供一辆汽车。

另一家公司 Wirihana 则提供 25,000 美元现金返还或 25,000 美元白色家电代金券、一辆汽车或一年 1.95% 的利率。如果邻居能找到买家，他们还会获得 2000 美元的奖励。

截至 12 月份的一年中，获准建造的新住宅数量比上年下降了 9.8%。但澳新银行经济学家亨利·拉塞尔表示，近年来新建住宅供应量很大，而且仍在不断增加。

Corelogic 去年年中指出，近年来，联排别墅占新西兰所有新住宅许可的 45%，而 2012 年这一比例仅为 6%。

2016 年至 2024 年中，新西兰各地共建造了 39,600 栋联排别墅，其中近 25,000 栋位于奥克兰。自 2016 年以来，Waitākere 和 Manukau 的联排别墅存量增长了 50% 以上。

拉塞尔说：“由于这些联排别墅往往建在较小的地块上，因此从这个意义上来说，它们比独立式住宅更便宜，因此更受首次购房者的青睐。”

凯文·戴维森凯尔文·戴维森。 照片：提供
“净移民流入的急剧放缓，以及迁出人数向可能已经拥有住房或考虑很快购买住房的年轻新西兰人倾斜，这可能会对这一市场产生比其他市场更大的影响。

“尽管移民人数仍相当高，但远低于之前的峰值，但鉴于外国买家禁令，这些新移民不太可能进入市场购买房屋。因此，这一市场领域的供需失衡可能比其他领域更严重，这意味着这一市场领域需要更长的时间才能恢复。”

他表示，有迹象表明房地产市场正在整体回暖，特别是自住业主活动。

“他们往往需要市场变动，因为他们是从现有住房搬迁而来，可能需要出售现有住房才能搬到其他地方。近年来，目前市场上的大量存量抑制了这种情况。鉴于目前市场上积压的存量，我们预计房价将出现更有意义的上涨，这将是 2025 年后期的一个故事。”

古道尔表示，开发商的处境可能还会持续一段时间艰难，因为许多买家仍然对购买新房感到紧张。

“重要的是，新建房屋不受贷款管制，因此随着债务收入比限制开始生效，贷款价值比限制继续发挥作用，一些借款人可能会将新建房屋视为购买房产的更具吸引力的选择。”

BNZ 首席经济学家 Mike Jones 也认为，存在一些令人鼓舞的迹象，例如利率下降和许可数量下降趋于稳定。行业信心有所回升。

“但我不禁认为，住宅建筑可能是落后于正在发生的经济活动总体转变的行业之一。

“建造成本仍然是另一个不利因素，特别是当你将其与购买现有房屋的成本进行比较时。根据我们的估计，我们尚未看到建造新房的高昂成本与现有房屋中位价之间目前约 800,000 美元的巨大差距有任何实质性的缩小。

“确定转折点的时间总是很困难的，但综合考虑所有线索，我最好的猜测是，我们将在今年下半年开始看到情况好转。”