澳新银行报告称利率可能趋于平稳，房主应延长贷款期限

新西兰

澳新银行的《房地产焦点》报告指出，其经济学家普遍认为利率可能不会大幅下降。 照片：RNZ / Nate McKinnon
澳新银行的经济学家表示，现在“基本上已经”或者接近于“延长住房贷款期限”的时机。

该国最大的银行发布了其最新的《房地产焦点》报告，该报告指出，该银行的经济学家普遍认为利率可能不会比当前水平低太多。

各大银行均提供两年期4.99%的利率。

近期，新西兰借款人非常关注短期固定利率或更昂贵的浮动利率，因为人们预计利率将继续下降。

去年最后三个月，最受欢迎的选择是一年期固定利率，占抵押贷款流量的 34%，其次是浮动利率，占 32%，然后是六个月利率，占 26%。

澳新银行表示：“很多借款人选择缩短固定利率期限，或转为浮动利率，现在他们可以决定下一步怎么做，要么是现在，要么是未来几个月。”

该公司表示，以当前利率水平固定两年是有利的。

“两年期利率不仅是最低点，而且它在固定时间足够长以提供确定性和不被锁定太久以致于你可能会因为某种原因而后悔（例如）经济恶化，利率持续下降之间取得了良好的平衡。

“根据我们的批发利率预测，我们预计抵押贷款利率将进一步小幅下降，但我们注意到，利率差处于历史区间的窄端，因此，批发利率从现在开始的下降可能不会对抵押贷款利率产生太大影响。”

报告称，本月所有抵押贷款利率均低于上月，但四年期固定利率除外，而利率与上月相同。

浮动利率和两年期利率降幅最大，分别下降了 50 个基点和 45 个基点。

澳新银行的经济学家们上个月写道，他们认为很快延长固定期限是有益的，但“这个时机基本上已经到来，或者至少已经接近了”。

他们警告说，可能存在风险，事情可能不会按预期发展。

“不确定性因素并不缺乏。但根据我们对 OCR 低点 3% 的预期，我们认为一至三年期抵押贷款利率正在接近周期低点。

“历史表明，要使抵押贷款利率明显降至 5% 以下（可能降至 4.5% 左右），OCR 可能需要降至 3% 以下，而这并不是我们或储备银行所期望的。”

一年期利率需要在六个月内降至 4.84%，或在一年内降至 4.69%，才值得将其固定在六个月或一年的期限内，而不是采用当前的两年期利率。

他们表示，是否值得解除固定期限并重新约定，将取决于与此举相关的解除合同费。

“如果你还有一年时间，利率可能为 6.8%（两年期利率一年前为 6.8%），那么成本可能高得令人望而却步。但如果你的固定期限只剩三个月，利率为 6.4%（六个月期利率三个月前为 6.4%），那么为了能够将两年期利率固定为 4.99%，这种惩罚可能是值得的。简而言之，不要假设；自己算算吧。”

澳新银行的经济学家表示，借款人可以考虑将贷款拆分成较小的部分，并确定一系列的期限，以分散风险。