1.8亿元的罗托鲁阿退休村获快速审批

新西兰

Summerset Group 购买的 14.2 公顷土地。 照片：照片/提供
罗托鲁瓦一座配备酒吧、咖啡厅和剧院的退休村已根据新冠疫情复苏快速通道同意法案获得批准。

Summerset Group 首次进军罗托鲁瓦，最多可容纳 260 个房间，包括 20 间辅助生活套房、20 张医院级护理床位和 30 间护理套房。

仙女泉村位于罗托鲁瓦遗产农场和 3D 幻觉艺术画廊所在的一块 14.2 公顷的土地上。

该公司于 2023 年 12 月根据《2020 年新冠疫情复苏（快速通道同意）法案》申请资源许可。


由环境法官劳里·纽胡克（Laurie Newhook）任命的专家同意小组上周四有条件地批准了该同意书。

该决定详细说明了该项目还包括休息室、剧院、酒吧、咖啡厅、治疗室、沙龙、商店、游泳池、健康/保健中心、图书馆和户外便利设施区。

Summerset 将根据计划，通过单独的同意程序，在部分土地上进行建设，以用于医疗设施、办公室、咖啡馆和/或便利零售等商业用途。

该公司新西兰收购和开发总经理奥利弗·博伊德 (Oliver Boyd) 向《地方民主报道》透露，该项目对罗托鲁瓦的投资约为 1.8 亿元。

该项目原计划于 2026 年开始迎接新居民，但由于审批过程延迟，项目没有确定开工日期。博伊德表示，项目重点是先获得审批，然后再推进设计和工程规划。

当被问及是否会发现某些条件具有挑战性以及原因时，他表示该过程涉及“大量外部顾问的意见，从而导致做出带有‘全面’条件的决定。

“我们很高兴获得了资源许可。”

博伊德表示，公司热切希望将其退休村服务带到纽约市，他表示，纽约市 75 岁以上的老人人口数量庞大，预计六年内将增加 30％。

2023 年人口普查数据显示，罗托鲁瓦地区 65 岁以上人口为 11,571 人，高于 2018 年的 10,365 人。

罗托鲁阿湖区议会的同意条件包括在现场建立最多 260 个单元，以及拟建的“主楼”内最多 20 个辅助生活套房、20 张医院级护理床位和 30 个护理套房。

其他条件与交通管理有关，包括施工期间和单位入住时的交通管理。

建议对 5 号国道进行升级，并对中心岛进行改造，以禁止出村时右转。

仅轻型车辆可以驶出至 Barnard Rd。

通往 Barnard Rd 的道路以前是保留地，但经过协商并经过去年的市议会决定，将出售给 Summerset，作为紧急车辆通道和出口。

销售资金将用于当地的开放空间或休闲区。

议会向《地方民主报道》证实，出售事宜尚未完成。

市议会社区和地区发展小组经理 Jean-Paul Gaston 在 2023 年表示，自 2022 年初以来，它一直与 Summerset 合作。

罗托鲁阿湖区议会目的地开发组经理 Jean-Paul Gaston。罗托鲁阿湖区议会目的地开发组经理 Jean-Paul Gaston。 照片：照片/Laura Smith
他表示，市议会在这一快速推进过程中的作用是确保开发项目能够得到充分的供水、废水和雨水基础设施服务，并确保在市议会接管之前资产符合标准。

市场经济学完成了该申请的经济评估。

该同意决定详细说明了场地基础设施的建设将相当于增加约 920 万美元的价值。

评审小组对该项目表示满意，该项目将“对罗托鲁瓦未来的经济和社会福祉做出积极贡献，并通过连锁反应惠及新西兰其他地区”，并将有助于维持建筑业的就业。

“这一开发项目对经济的影响是巨大的，无论是直接影响还是诱发影响，以及就业机会。”

考虑到间接影响和诱发影响，该应用预计将有助于维持相当于 2725 名全职工人一年的工作量。

据估计，该项目在整个开发过程中将刺激总计 1.478 亿美元的增加值（GDP）。

市场经济学还评估了商业用地流失可能带来的经济影响，发现有足够多的空置合适土地，因此在中长期内不会“导致大规模旅游活动增长的任何短缺”。

丰盛湾地区议会的同意条件之一是，申请人必须在工程开始前 40 天邀请 Ngāti Whakaue 一起制定 Tikanga 管理计划。

该计划也适用于区议会条件的各个方面。

它将涵盖管理考古遗址、生态实践、监测和报告潜在不利影响的方法以及减轻这些影响的方法等内容。

还需要为该地点制定一个总体生态管理计划（OEMP），其中应包括抵消湿地和污染物管理湿地的面积和类型、蝙蝠栖息地缓解和蝙蝠连通性的面积和类型、蜥蜴缓解、河岸植被恢复区域、照明和种植计划等内容。

公众不能上诉，符合条件并希望上诉的人必须在决定通知后的 15 个工作日内提出上诉。

罗托鲁瓦遗产农场运营经理 Robyn Van den Hurk 表示，该景点在可预见的未来将继续开放。