济州岛今年将推出“空置房中介平台”，面向第 100 户

济州岛

济州岛的一座空房子的景色。该照片与文章无关。

由于老龄化、人口下降、城市空心化、区域经济衰退等原因，空置房屋数量不断增加。空置房屋已经成为一个社会问题，因为它们破坏了城市景观，并且可能被用于犯罪。

济州特别自治道17日表示，为解决空置房屋问题，今年将实施“空置房屋中介平台”试点项目。

济州岛计划运营一个“经纪平台”，通过指定有执照的房地产经纪人为100套空置房屋的租户和房东牵线搭桥，或者支付经纪费。

济州岛相关人士表示，“最近想要买卖空置房屋的人数不断增加，因此需要一个连接他们的平台”，并补充道，“今年计划以100户为试点开展该项目”。

受人口外流和老龄化影响，济州岛的空置房屋数量去年达到1159套（济州市790套、西归浦市369套）。

与2019年的862台（济州市548台、西归浦市314台）相比，增长了34.5%。

据了解，空置房屋中68%位于济州市，其余32%位于西归浦市。 66%的难民居住在农村地区。

从地区来看，济州市空置率最高的是翰林面（9.5%）、翰林邑（8.8%）、涯月邑（8.0%），西归浦市空置率最高的是大静邑（5.2%）、城山邑（4.1%）、表善面（4.0%）。

根据韩国统计局的统计，济州岛共有房屋约25.8万栋，其中13.5%（约3.5万栋）处于空置状态。

济州岛和韩国房地产委员会去年11个月的综合调查显示，济州岛共有1159套空置房屋。

这一结果不仅是对无人居住的房屋进行调查的结果，而且是对一年内未使用自来水的房屋，或由于未安装水表或电表而实际上无人居住的房屋进行调查的结果。

从空置房屋的等级来看，经安全措施或修缮后可以入住或使用的二级空置房屋最多，有848户（73%）。

其中可立即使用的一级空置房屋有 110 栋（10%），需要拆除的三级空置房屋有 201 栋（17%）。

济州岛正在拆除建筑物后建设停车场、公园和其他便利设施，前提是建筑物所有者（土地所有者）同意在未来3年内供公众使用。

市有关人士表示“今年将投资9.16亿韩元，比去年的2.7亿韩元增加3倍，用于通过空置住宅再开发事业支援拆迁和搞活空置住宅中介平台”。

另一方面，如果你拥有一套空置的房子，那么你每年要为‘房子’缴纳财产税，如果你拆除了空置的房子，那么你还要为‘土地部分’缴纳财产税，但是土地部分的财产税负担更重。

去年，政府修改了地方税法实施条例，部分减轻了因拆除空置房屋而产生的土地的财产税负担。

修改后的法律规定，将空置房屋拆除后剩余空置土地视为单独合并征税的期限延长至3年；空置房屋拆除后应当缴纳的房产税缴纳期限由土地层级延长至5年，按照拆除前“房屋”的层级缴纳房产税。