新西兰房价下跌，挂牌量上升：房地产协会为何持乐观态度

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3月份新房源数量有所增加，涨幅达5%。 图片：RNZ/REECE BAKER

价格同比下降，买家有更多选择，但房​​地产协会表示，房地产市场对业主和投资者来说仍有改善的迹象。

3月份，全国房价中位数同比下降1.4%，至79万纽币。奥克兰以外地区的房价中位数下跌2.1%，至70万纽币。

房价指数平滑了因出售房产类型构成而导致的价格波动，该指数同比下降了 0.7%。

与 2024 年相比，西海岸的房价中值上涨了 11.5%，而尼尔森的房价中值则下降了 11.4%。

3月份新房源上市数量也有所增加，增长了5%。这意味着全国房屋库存水平同比增长10.9%，环比增长3.2%，销售天数也有所增加。

但房屋销量有所增加。当月售出的房产数量为7640套，较去年同期增长了12.8%。

房地产协会代理首席执行官罗文·迪克森 (Rowan Dixon) 表示，这是一个积极的信号，表明房地产活动正在改善，卖家正在满足市场需求。

与上月相比，全国房价上涨了 2.6%，奥克兰房价上涨了 3.8%。

但他表示，可供出售的房产数量众多，这意味着买家没有同样的紧迫感。

“如果买家错过了一处房产，他们可以很容易地找到类似的待售房产。

“随着利率持续下降以​​及官方现金利率再次下降，全国各地的当地销售人员预计未来几个月市场将保持稳定，为许多在不断变化的经济形势中前行的人带来新的活力和希望。”

他说奥克兰市场尤其活跃。

“一切都显示出非常积极的迹象。通常每年这个时候我们都会开始看到情况好转，但这种情况还没有发生。”

但他表示，预计短期内价格不会大幅上涨。

澳新银行的经济学家同意销售量呈上升趋势，但表示新上市房屋数量已达到十年来的最高水平。

这意味着价格紧张局势仍然有限。尽管销售有所增强，但近期数据表明，我们预测的2025年房价上涨6%的水平存在下行风险。房地产市场的复苏可能仍将持续一段时间，全球不确定性不太可能促使人们冒险购房。

与此同时，新西兰银行协会周二公布的数据显示，2024年下半年的住房贷款数量和金额较上半年大幅增加。

数据显示，2024年7月至12月，新增住房贷款56,938笔，较前六个月增长21%。新增住房贷款总额增长24.7%，达到230亿元。

在新增的56,938笔住房贷款中，26.7%发放给了首次购房者。首次购房者的平均贷款额为49.3万美元，较前六个月上涨4.4%。

虽然 1.5% 的住房贷款客户拖欠还款，但 39.4% 的客户还款额超过了最低还款额，与前六个月的情况相似。