随着最后期限临近，“不健康”住房倒计时

新西兰

Liam White 可以分享一些关于但尼丁租赁物业的恐怖故事。

“我走进一套公寓，看到一扇窗户——房东把窗户角削得足够宽，手指都能伸进去，这样他们就能把窗户打开，穿过阳台——一直有风吹进来。暖气泵坏了……墙上有典型的洞，房屋侧面的外墙破损了，还没修好。真是麻烦。”

怀特是奥塔哥大学学生会主席。政府租赁合规与调查小组（TCIT）本周走访了但尼丁的学生租房，检查他们是否遵守了《住宅租赁法》。

TCIT 代理全国经理克莱尔·莱昂斯-蒙哥马利 (Clare Lyons-Montgomery) 表示，房东必须提供温暖、安全和干燥的出租房屋。

“年轻人是我们团队的重点关注人群，因为他们刚开始租房，所以很容易受到伤害，并且不了解自己的权利。

奥克兰房地产投资者协会总经理萨丽娜·吉本 (Sarina Gibbon)。奥克兰房地产投资者协会总经理萨丽娜·吉本表示，有些人不明白截止日期有多严格。 图片：供图
“根据《住宅租赁法》，房东负有义务和责任，并且必须提供符合所有建筑、健康和安全要求以及租赁法的出租房屋。”

所有出租物业还必须在今年 7 月 1 日之前符合“健康住宅”标准，该标准要求通风、供暖和隔热。

3 月 3 日或之后开始或续签的租约必须遵守，但从 7 月 1 日起没有任何回旋余地，所有新租约都必须立即遵守。

怀特称，他被告知，大约有 30% 的达尼丁学生租房不符合规定。

但他表示，学生们有时不愿向物业经理或房东提出问题，因为他们担心将来能否获得推荐，或者担心给自己带来其他问题。

住房和城市发展部表示，其最近一次关于“健康住宅”合规情况的调查是在 2024 年 1 月，结果发现 17% 的房东表示他们完全符合标准，近四分之三的房东已经做好了准备。

“自7月1日起，所有私人出租房屋必须符合健康住宅标准。所有寄宿房屋、Kāinga Ora房屋以及注册的社区住房提供商房屋都必须符合健康住宅标准。”莱昂斯-蒙哥马利说道。

“不履行标准义务的房东违反了1986年《住宅租赁法》，并可能面临经济处罚等后果。”

奥克兰房地产投资者协会总经理萨丽娜·吉本 (Sarina Gibbon) 表示，她一直在与同事讨论对截止日期适用方式缺乏认识的问题。

不同经验水平的人似乎存在分歧。经验丰富的房东和物业经理自2019年以来就已将这些标准灌输给他们，他们基本上已经适应并形成了正确的肌肉记忆。

“你们应该还记得，2022年，政府为了给Kainga Ora项目提供更多跑道，将截止日期延长了两年，结果对私营部门来说，就像一个铅气球一样落空了。话虽如此，已经很宽松的合规时间表应该意味着租赁物业没有理由不遵守规定。在租赁行业，我们终于到了可以不再为租户的福祉进行谈判的地步了。”

但她说她仍然看到令她担心的事情。

许多经验不足的房东和物业经理似乎没有意识到，从7月1日起，没有宽限期——房屋必须完全合规，就是这样。也就是说，从租期开始算起的90天或120天的宽限期就不存在了。这没关系，因为TCIT可以解决这个问题。最让我担心的是，这种知识上的差距也延伸到了租户身上。许多人没有意识到，从7月1日起，他们将有权入住完全符合《健康住宅法》的房屋。这对居住在不合规房屋中的弱势租户来说，可能非常有害。

她表示，如果房东不把遵守规定作为优先事项，那么租赁法庭和 TCIT 有理由“严厉打击”他们。

“这个行业花了太长时间才理解这些标准，让我们开始行动吧。”

据了解，一些物业经理正准备放弃那些不愿意做出改变以遵守规定的客户。

但 MBIE 可能会监控房东从物业经理转变为私人安排的保证金表格，然后审计这些房产。

新西兰房地产投资者联合会发言人马特·鲍尔 (Matt Ball) 表示，该组织的成员往往准备充分。

但他表示，可能有一些“意外房东”决定出租房产而不是出售，他们可能没有仔细考虑过。

他说，他从商人那里听说，需要进行施工才能遵守规定的业主的咨询有所增加。

“有些人可能会在最后一刻匆忙完成所有事情。”