带租约年收益7%,总价34万起到手日本大阪本町CBD公寓!

活宝冷枫儿

作为日本的副首都，大阪的城市影响力早已不输首都东京。去日本投资房产，都是一些人口密集的大型城市，便于房屋的出租和转售。随着人口的集中，大阪的投资价值越来越凸显。

很多聪明的投资者已经在悄悄地在大阪布局规划。今日有路主推的独家评测正是位于大阪中央商圈的本町CBD公寓，该项目都有哪些引人瞩目的亮点？让我们一一道来~

日本大阪-日本大阪本町CBD公寓

总价： ￥34.24万元 /套

近一年房价涨幅： 1.00% |  出租收益： 7%

价格

总价：￥34~70万

项目均价：约1.9万人民币/平

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评分：

点评：

关西一体化的发展，特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深，交通便利化，使得大阪整体的发展看好。目前的大阪房价相对较低，1.9万的均价就能置业大阪中央区，提升空间巨大，发展前景看好。

收益

年均租金：7%

近一年房价涨幅：1%

评分：

点评：

升值快！

在城市繁华，交通便利处的房地产拥有很高的升值潜力，能够产生聚集效应，带动周围土地的发展，从而使得该地区价格上涨。例如2016年开通的捷运紫色线，沿线土地价格上涨了9.6%。

好出租！

此地区密集的人口，带来旺盛的租赁需求，楼盘附近分布着大阪最繁华热闹的商业区，也是各国游客最爱的购物区，中国代购购买力世界第一，因此，不仅仅是日本当地公司，住民租赁需求旺盛，代购也占了租客的相当一部分。

公寓设施

公寓房间数量多，且多功能用途。共34个房间，居住用有12间，事务所办公用有22间，有非常好的商业氛围。

外部设计以亮眼的红色为主，设计小细节很多，华丽非凡。备有安全锁，电梯，自助洗衣房，防范监控，对讲机，电视显示器。治安有保障，居住环境安心可靠。

会客厅

电梯

走廊

房间

评分：

点评：

堺筋本町アーバンライフ，以住宅和办工为主，建筑风格高端华丽，且满足周边需求，位于市区中心，广受好评。

鳞次栉比的房间反映了日本的规则和秩序，作为小而精致的单身公寓，在不失奢华的同时，能够同时满足自住和商用。尤其细节处的用心颇让人赞叹！

Location&Traffic

位置&交通

位于市中心，附近足有三条地下铁交通线。大阪市营地下铁塄筋线，埤筋本町，步行3分钟。大阪市营地下铁中央线，界筋本町，步行3分钟。大阪市营地下铁长堀鹤见绿地线，松本町，步行7分钟。大阪市营地下铁长堀鹤见绿地线长堀桥，步行8分钟。

评分：

点评：

项目位于大阪市区中心项目位于大阪市区中心，即著名的中央区商业一条街，附近足有三条地下铁交通线。240米到双轨换乘站，绝佳位置保障收益！

而且项目正位于中央区政治商业文化中心，同时是大阪府府厅的所在地、大阪城公园的所在地以及难波-心斋桥-船场大型商业区。

交通便利，位置绝佳。拥有绝好的地段与位置，在距离区政府不远的行政区域内，又能兼顾商业街所带来的繁华。出行方便。

周边配套

项目所在区域是大阪的核心中央区，周围是大阪最繁华的商业中心，购物场所选择丰富多样，著名的商业街心斋桥就位于此地。

繁华的购物中心及大型商场：船場センタービル 距离276m。ジャパン中央プチジャパン店 距离772m。東急ハンズ心斎橋店 距离790m。心斎橋筋商店街 距离802m。

评分：

点评：

居住于此公寓可以享受到完善的生活设施，周围是大阪最繁华的商业中心，购物场所选择丰富多样。都是大阪顶热闹繁华的地带，你能想到的娱乐设施，周围都有，购物需求，绝对满足。

白天想挑一个最热闹的时间段，都挑不出来，因为根本就没有不热闹的时候，真真正正的人山人海，人潮涌动。周围配套便利店、商超、基础设施，应有尽有。满足生活的所有需求！

·心斋桥商业街

心斋桥商业街心斋桥（しんさいばし）作为大阪最大的购物区，集中了许多精品屋和专卖店，从早到晚熙熙攘攘，到处是市民和游客的人流。

这里大型百货店、百年老铺、面向平民的各种小店铺鳞次栉比。石板铺就的人行道、英国风格的路灯和成排砖造建筑物的周防町筋，格调高雅，这一带被人称为欧洲村。

穿过心斋桥中间的御堂筋，是一条将以梅田为中心的“北”繁华街区和心斋桥、难波一带的“南”繁华街区连接在一起的主要大道 。

秋天举行的御堂筋大游行华丽多彩，有来自世界各国的军乐队等参加这一盛会。

周边美食探店

Main Types

主力户型

公寓楼体共包含10层，户型以小户型精装修的单身公寓为主打，商住两用，分为22㎡事务所类型和30㎡住宅公寓。

22㎡，约?34万，一室

30㎡，约?70万，一室

公寓内照片

评分：

点评：

全部精装修，建筑质量好！抗震设计级别高，内部装修考究！公寓设计华丽，优质之选。精装修，拎包入住！

总结

总体评分：

点评：

关键词：

#单笔投资小，33万起到手大阪中央商圈公寓#

#大阪世博会，升值潜力大，7%租金回报率#

#大阪市中心，租售比高，租赁需求大#

#建筑抗震级别高，永久产权#

#精装修，拎包入住#

2025年是大阪世博会的举办时间，但其实2018年才是大阪房产的最佳投资时间。确立世博会，大阪成为全世界关注的焦点，各路投资客蜂拥而至，房价即将迎来一波快涨。赶在世博会之前，还未到房价峰值，仍有上涨的空间。

作为日本经济规模第二大城市、人口第三多城市以及西日本的经济中心，未来十年内，大阪无疑会成为全世界聚焦的明星城市！

而大阪本町CBD公寓可谓扼守政治商业文化中心，兼具地理位置与绝佳地段的双重亮点！着眼于地段与治安，在租金稳健保持7%的同时，大阪本町或将成为下一个“日光盘”也未可知！

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