房东降低租金以吸引租户

新西兰

坎特伯雷的租金在过去六个月开始下降，而奥克兰和惠灵顿的租金在过去一年也持续下降。
今年至少有三分之一的新租客支付的租金低于之前居住的租户。

住房和城市发展部 (HUD) 发言人表示，自 1 月 1 日以来的新租约中，30% 的每周租金低于该地址上一处租约的初始每周租金。

数据采用了从上一次租约开始到最新一次租约开始之间500天的限制。这提供了约33,000个家庭的样本。

发言人表示：“以低于实际支付的最终租金重新出租的租约数量会高于这个数字，但无法从押金数据中衡量——41% 的新租约的每周租金与之前的租约相同。”

住房和城市发展部表示，受之前建筑业强劲和移民放缓的推动，租赁市场正经历价格通胀放缓的时期。

“虽然奥克兰和惠灵顿的租金在过去一年中一直在下降，但坎特伯雷的租金在过去六个月才开始下降。

“衡量租金通胀的HUD-RPI显示，2025年7月全国租金比12个月前下降了0.1%。”

房地产公司 Barfoot & Thompson 表示，其账簿上部分出租房产必须降低租金才能找到租户。

物业管理总经理阿尼尔·安娜 (Anil Anna) 表示，约有 62% 的租户以最初的要价租出房屋，而 38% 的租户则以低于要价的价格租出房屋。

“在过去的12到16个月里，这些比例相当稳定。例如，2024年8月，持股比例分别为61%和39%。相比之下，2023年8月，持股比例分别为75%和25%，这在长期来看属于市场较为典型的范围。”

房地产投资教练史蒂文·古迪（Steven Goodey）表示，这是他在市场上看到的现象。他说，这是由于移民减少以及新建房屋供应过剩造成的。

“这对租房者来说是好事，但对房东来说就没那么好了，因为他们现在必须提供更多价值，同时还要应对历史性的高利率和保险。”

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 认为租赁市场的驱动因素对租户有利。

“我怀疑，如果你是一名租户，搬进一处新房子，租金可能会比之前的租户支付的要低。”

他说，一些续租的人也会支付更少的钱。

他表示，根据 MBIE 的数据，奥克兰和惠灵顿的租金同比下降了约 2%。

他说，虽然百分比看起来很小，但任何类型的下跌并不经常发生。

“现在的租赁市场看起来相当疲软。我认为短期内没有太多理由认为市场会好转。”

但他表示，与整体收入相比，租金仍然很高。

新西兰统计局报告了租金价格的存量指标，其中包括现有租约，并且往往会提供更高的增长率。

报告称，截至 8 月份的一年中，租金价格上涨了 2.1%，但上一次低于这一水平是在 2011 年 3 月。