无房户一觉醒来摇号买房!舆论争议北京共有产权能降房价吗? ...

在阶梯上爬走

摘要：一夜之间，共有产权来了！作为首都北京新推的一项房产新政，共有产权出台真可谓“震撼人心”。8月3日开始，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，计划将不少于30%的共有产权房源分配给“新北京人”。

本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），作者汤白露。更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。
一夜之间，共有产权来了！作为首都北京新推的一项房产新政，共有产权出台真可谓“震撼人心”。
8月3日开始，《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》双双公开征求意见。
由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》提出，计划将不少于30%的共有产权房源分配给“新北京人”。
看到这么激动人心的房产新政，你会不会怦然心动？华尔街见闻将为你深入解读共有产权住房。
民众最关心的问题：外来人员能购买共有产权住房吗？

关于共有产权住房，哪些群体能购买？
北京市住建委一位相关人士对华尔街见闻表示，按照《暂行办法》的相关条款，符合限购条件且家庭成员名下无住房的本市以及非本市人员皆可购买。
《暂行办法》意见稿称，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件，且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
需要注意的是，共有产权房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
这一点最关键，就是说外地人可以就近购买，但是不能跨城区购买，只能在你工作单位所在的城区就地购买。
根据这一条款，政府还是倾向于遵循“就地购买”的原则，与目前的住房入学制度很类似。比如在郊区工作的人士，要跑到市区来购买共有产权房基本上很难通过审核。
无论如何，共有产权已经新圈定了一批购房人群，虽然他们是外来人员，但是可以享受本地户口同样的购房待遇。这从制度建设而言，已经是一个大的尝试与突破。
严厉打击离婚申请 离婚年限必须满三年以上

根据《暂行办法》规定，有住房转出记录；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
不仅如此，共有产权住房对“新北京人”的分配比例将不少于30%。即要求各区人民政府根据共有产权住房需求等情况，合理安排共有产权住房用地。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
这几个条款非常严厉，而且行之有效，已经严格封杀了通过假离婚突击购买共有产权住房的一类人！其中，有很多从未购房的夫妻早几年为了买房已经假离婚，如果他们至今未能购买一套住房，而且离婚满三年的话，那么他们就具有了购买共有产权的资格。只能说他们撞上了大运。
赶上共有产权新政出台，假离婚已经变得毫无意义。此前的假离婚现象引发社会舆论广泛诟病与排斥，看来政府对于这一类消费人群已经在政策上进行了精准打击。
共有产权属于保障性住房 市民可放心购买！

北京市新推出共有产权住房，即政府与个人按比例共有产权，共有产权住房主要是满足无房家庭的住房需求。
如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。
早在今年4月，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。
可见，共有产权住房属于保障性住房的一种。北京市住建委在解读中更明确指出，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
共有产权房价如何确定？这个舆论争议最大！

华尔街见闻查阅上述《暂行办法》，其中有关条款明确规定，销售均价低于同地段价格，浮动范围为±5%。
《暂行办法》意见稿提出，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，但开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
关于这一点引发的舆论争议最大，目前而言共有产权住房价格并未下降多少，同时也未达到购房者的心理预期。虽然北京市推出来共有产权住房，但是房价仍然高高在上，很多人即使具备购房资格但是仍然买不起共有产权住房。
这说明共有产权仍然会引发新一轮人才竞争，很显然这项新政仍然是针对高收入的人才而推出的，普通家庭收入偏低的百姓仍然不能参与其中。
摇号买房！共有产权真能让“北漂不再漂”吗？

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。
在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。随后，多部门进行联网审核。
北京市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。
经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。
《办法》意见稿提出，在共有产权住房购买5年后，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。
不过，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
中原地产首席分析师张大伟分析，2017年上半年，北京自住房已经影响房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，北京房价稳定已可预期。
中国在走新加坡的住房模式吗？

舆论认为，北上广最新一轮房产新政，其性质已经越来越接近新加坡的住房模式。
同时多数业界专家建议，中国可以加大学习新加坡的住房政策，建设大量的公租房，让保障房归“保障”属性，商品房归“商品”属性，职能明确一点反而更简洁高效。
有钱、有拼劲的高薪水家庭，鼓励他们去买商品房；而对于收入相对较低、购房压力大的家庭，暂时安心住公租房不更好吗？当然，对于中国的大城市而言，无论如何其中的重点是各类保障性房屋总套数得增加。
1965 年新加坡建国初始，开国之父李光耀就提出了“居者有其屋”计划(Home Ownership Scheme) ，鼓励人民拥有自己的政府组屋。新加坡政府成立了专门的职能机构——建屋发展局(Housing andDevelopment Board)来负责新加坡住房规划、建设和管理，为低收入者提供廉价住房。
截至1995 年(建国 30 年后) ，新加坡居民住房自有率就已达到 90%。2005 年人均住宅面积达到 25 平方米，有 80%以上的新加坡公民住进了政府组屋。新加坡政府的“居者有其屋”计划获得了巨大的成功，是政府解决住房问题的典范。


  


  


  


  

值得深思的是，当初新加坡首推“政府组屋”时，当时的新加坡房价并不像今天的北上广那么高得吓人。那么，中国目前的房地产背景确实为政府出台新政策提出了巨大的难题。
随着北上广深最新一轮房产新政出台，舆论认为中国的房地产制度在重新走向产权国有化，这种趋势甚至越来越明显。直到这一次，首都北京提出来“共有产权住房”，已经把政府持有住房产权写入了相关法规条款。
无论你怎么看待新一轮政策出台，但是至少“共有产权”让你越来越有盼头，不排除随着相关政策进一步出台，摇号买房会真正地让高级人才落地北京具有了一条切实可行的通道。
其中的关键问题在于，你是不是北京市需要的高级人才呢？如果你只是一名普通打工者，或者家庭月收入在1万元以下，那么共有产权仍然与你无缘，并不能满足你的购房梦。
正如国信证券在报告中指出，新加坡“组屋模式”经历了从无到有的四个发展阶段，目标不断提升，成果不断优化，最终才形成目前一整套有效的住房制度。而对于我们国家而言，这种新尝试还刚刚开始。
当前，新加坡的住房问题基本得到解决，居民把注意力从解决住房问题转移到提高居住质量上。住户想拥有面积更大、环境良好的政府组屋，建屋发展局的关注点从数量转向质量提升。
政府组屋户型随着公民的需求不断优化调整，单位面积也在扩大，建筑质量也随之不断提高，组屋周边环境优美，生活便利，大多数中低收入者都有购买政府组屋的能力。新加坡政府组屋制度的贯彻，让新加坡公民真正实现了“居者有其屋”。