那些被房地产市场“洗脑”的投资者们，现在正犹豫是否要接受亏损。

新西兰

新西兰房地产市场正面临又一次低迷期——这让一些在新冠疫情后高峰期购房的业主们不知所措。

Cotality 的最新数据显示，3 月份房地产销售额比去年同期下降了 2%。

这是经济活动连续第三个月下滑，此前1月份下滑了8%，2月份下滑了3%。

三个月内，数值上涨了 0.3%，但一年内下降了 1.3%，距离峰值仍下降了 17.1%。

一些在市场高峰期购房的人正面临着艰难的抉择：是搬家并承受目前可能只是账面上的损失，还是将房子出租。

房地产投资教练史蒂夫·古迪表示，他遇到了大量这样的情况。


“在阿德恩政府时期，取消利息抵扣政策时，很多人都被洗脑了，他们同时决定在市场最高点以全价购买一套两居室联排别墅，结果现金流为负。现在很多人手里都拿着这些房子，它们的价值大多已经下跌了20%到30%，而且一直保持下跌状态，因为这种房子并不稀缺，到处都能买到。”

“这些人投入了 20 万或 30 万美元的资金，他们要么把房子闲置，要么出租。”

“这些房产主要都是负现金流，所以持有者每周都要花钱。我看到目前市场上很多人的投资组合里都有这类房产，每周要花费他们200到300美元。他们大多来问我的意见，我的建议是要么一直持有，但这样不会好转；要么只付利息，把房产出租，勉强维持下去。但如果你面临20万美元的亏损，每周还要投入300美元，那很可能无法扭亏为盈，你需要采取一些措施来解决问题。”

他说，多年来一直抱有侥幸心理，希望事情会好转，这往往不是最好的办法。

“这会让你失去购买其他东西的能力。”

他说，一些房地产销售人员已经开始发送他们最积极的卖家的房源信息。

Cotality首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示，自住业主从一套房子搬到另一套房子的活动也放缓了，这可能表明一些自住业主也不愿遭受损失。

虽然第一季度首次购房者占购房总额的 27%，但投资者占约 25%，搬家者占 26%，而正常情况下这一比例接近 28%。

“目前自住业主搬迁的趋势相当低迷，所以我认为无论他们目前采用何种决策标准，他们都在某种程度上选择留在原地。当不确定性较高，经济形势不太稳定时，如果没有必要搬家，人们就会选择留在原地，而我们从数据中也看到了这一点。”

他说，虽然人们经常被告知在同一市场买卖不会有任何损失，但可能会产生心理影响。

“如果你在房价最高点买房，你的第一套房子就是最高价，那么你的心态就会有所不同，至少从账面上看，你的资产净值已经被侵蚀了……这至少会改变你的心态。”

“对于那些正在考虑搬家，并且可能认为这栋房子很难卖出去的人来说，这是一个棘手的决定。”

他说，有些人可能会选择把它出租。

但他表示，大多数人都会遇到必须做出决定的时候，然后就会继续前进。

“你可能会陷入无休止的循环，让自己压力倍增。在某个时刻，你必须做出决定，然后接受它。”

“目前来说，如果你并不急于出售，那么现在可能并非出售的最佳时机。毫无疑问，对于卖家而言，这是一个充满挑战的市场，而对于买家而言，则是一个有利的市场。”

Opes Partners 经济学家 Ed McKnight 表示，任何考虑是否保留房产的人都需要经过几个步骤。

首先要考虑的是，如果能打五折，他们是否愿意回购同一处房产。

“卖房子是要花钱的，通常要花掉房价的5%左右，这包括房地产经纪人佣金、市场推广、房屋布置和律师费。如果你有一套价值50万美元的房子，卖房通常要花掉2.5万美元。所以，一个好的做法是换个角度思考，问问自己‘如果这房子打折，你会买吗？’如果答案是肯定的，那就继续持有这套房产。”

他说，接下来人们需要考虑是否有更好的投资选择。

“如果你不这样做，或许最好还是坚持下去。”

但如果他们真的要出售，他们需要考虑是否存在任何特殊情况，例如法律原因可能导致不出售，或者财务方面的担忧。

“一位房地产经纪人出价50万美元想买我的一处房产。在现在的市场上，这价格不错。但我拒绝了。他简直不敢相信。我拒绝的原因是，这处房产以前更值钱的时候，我用它抵押贷款买了另一处房产。如果我现在卖掉那处房产，就能还清贷款。但我没法再买新的了。银行不让我卖，因为我的净资产不够。”

他说他告诉人们，在市场的不同阶段买入仍然可以赚钱。

“你甚至可以在市场下跌的顶峰买入，然后在下一次下跌的顶峰卖出，仍然能够赚钱。但你通常无法在市场顶部买入，在底部卖出，并期望从中获利。”

他说，很多时候最好的做法就是继续持有房产。

他表示，虽然全国房价没有变化，但全国各地有些地方的房价已经完全恢复，包括基督城。

他说，人们应该向财务顾问寻求建议。

戴维森表示，伊朗冲突的连锁反应可能会在未来几个月内使市场保持低迷。