双11买哪||日本高GDP区域房产,出租率可达90%+别挑了就是这! ...

青阳时暮

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地段总是买家在购房时，非常关注的因素之一。那么那些购置日本房产的朋友，一般都喜欢在哪里买呢？除此之外，他们还会考虑什么因素？

日本人口净流入地区及经济发达地区

在老龄化的日本，有些地区的人口却是净流入的，而这些地区也成为外国买家们的目的地。

下面两张图为日本总务省所做的人口变动报告，反映过去十年日本地方行政区的人口增减。我们可以看到，关东地区的东京都、埼玉县、神奈川县、千叶县人口均有增加。

2005-2015日本地方行政区人口增长率

下图中可以看到近五年来，人口增长较多的城市也集中在关东地区、近畿地区（大阪附近）、福冈县等地方。人口净增长对经济、房屋租赁市场是利好因素。

日本人口主要集中在关东地区（东京周边），占33%，4300多万人。其它人口集中的地方还有近畿地方（大阪、京都城市群）2250万人，中部地方（名古屋市，长野、静冈、新泻、山梨等）2150万人。

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2010-2017年日本人口增减排名前十城市

日本各地区GDP和人均GDP排名前三的地方行政区（下图），也是日本人口集中的三个地方，关东、中部和近畿地区。

日本人口集中地区是人均GDP高的地区。这些地区并未过多受到日本人口减少、经济停滞的负面影响，因此受到海外买家者青睐。

日本各地区GDP总额和人均GDP

外国助力：外国游客/外国在留者/外国资本

近年来，日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起，日本政府提出了“观光立国”的政策，希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。

去年5月，日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版，订立了促进国外游客消费额翻番、增加免税店至2万家、2020年访日游客达到2000万人次等具体目标，将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。

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赴日旅游消费额与访日外国游客人数变化

根据日本观光厅的数据，去年日本入境游客已达到1974万人次，比前一年增长32%；而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元（约合2301亿人民币）。

随着外国游客增多，日本酒店业不堪重负，促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。

日本主要行政区在留外国人数量变化

日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。其中，关东地区无疑是吸引外国人居住的地区（上图）。东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县的外国居民增长率名列前茅。

在本国人口负增长的情况下，外国人口净流入趋势（尤其是关东地区），能为日本的三大都市圈带来更多的有效需求，这也成为海外买家考虑的因素之一。

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