加州5月房价创33年最大涨幅

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　　综合新华社6月19日电 

　　美国加利福尼亚州房地产经纪协会近日公布最新房地产市场数据表明，由于高价位房屋销售数量增加，加上房屋供应短缺，5月份加州中间房价比去年同期增长31.9%，创下33年来最大涨幅。

　　南加州中间房价涨幅最大的是河滨县，今年5月比去年同

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期上涨32.5%，大洛杉矶地区上涨29.4%，北加州旧金山湾区增长达到28%。

　　南加州洛杉矶县阿尔汉布拉市太平洋广场一处商住两用楼盘19日刚破土动工，但120套高级公寓已预售超过八成，房价在27万美元-65万美元，客户主要是洛杉矶本地居民。

　　这只是今年美国楼市复苏的一个缩影。今年春夏两季，美国房价、房屋销量和新房开工量等多项指标持续释放利好信号。美国全国住宅建筑商协会6月17日发布的数据显示，多数住宅建筑商今年6月份首次看好市场前景，一改过去约7年来的悲观情绪。

　　信安环球投资有限公司全球股票基金经理李晓西告诉记者，在亚利桑那州和佛罗里达州等在次贷危机中房价大幅下跌的地区，为抓住房市上涨的先机，有些投资公司过去几个月甚至整街购买待售房产。

　　但如今建材短缺情况日益突出。据美国全国住宅建筑商协会与全国木材与建材经销商协会6月19日公布的调查结果，在24种主要建材中，定向刨花板、墙板、木材和胶合板出现严重短缺。美国全国住宅建筑商协会首席经济学家大卫・克劳表示，现在就出现建材短缺情况特别令人担忧，因为当前的施工速度远低于正常水平，甚至无法满足市场需求。克劳说，当前建材短缺情况并没有2004年或2005年严重，不过当时每年新建住房180多万套，而现在还不到100万套。

　　美国南加州房地产研究协会执行主任迈克尔・卡尼认为，房价离最终达到美国上一次高点还有很长一段距离。“这种超过20%甚至30%的增幅不会持续太久。”

　　加州房地产经纪协会主席唐・福特说，在经济增长的刺激下，旧金山湾区房价一直强劲上涨，该地区国际买家的需求也不断增长。

　　陷入低谷的美国房地产市场近年成为中国富人的投资首选。来自中国的房地产开发商也已开始试水美国，今年进行了数笔金额以10亿元人民币计的收购。但对中国中小投资者来说，迄今的选择很有限。

　　英国《金融时报》、《华尔街日报》等媒体昨日报道，广发基金下月将推出中国国内首只追踪美国房地产指数摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数的基金，以迎合那些认为美国楼市将跑赢中国楼市的中国投资者。该基金投资门槛为1000元人民币。上周国泰基金说，已推出一只追踪美国房地产供应链公司的股票基金。此外，鹏华基金2011年末也曾推出一只美国房地产基金，该基金自问世以来增值近11%。

　　据美国房地产经纪人协会统计，2012年中国买家已占到美国房地产市场国外买家交易额的11%，是美国楼市中仅次于加拿大的第二大国际买家。