日本房产投资:价格回报率面积等概念解析

潇洒萌叔i

日本房产投资与中国还是有不小的区别的，下面日本东宁地产为您带来在日本房产投资分析当中比较重要的几个部分内容的解析，希望能够对您了解日本房产投资提供一定的帮助。

关于日本房产投资的回报率：

回报率分为表面回报率和实际回报率。表面回报率是在没有扣除修缮金，管理费的情况下，与房产总价相除所得的比例，所以往往看起来，表面回报率会比较高。而实际回报率，就是指实际的所有利润，扣除一些成本费用之后所得的净利润与房产总价相除所得的结果。其实，除了管理费和修缮费需要考虑在内之外，另外一个重要的部分就是房屋的出租率(也可以叫空室率)。这里给大家举一个例子。有一处房产离车站较远，建筑年代也挺长，价格便宜回报率也不错。但是这处房产如果做投资的话，最大的风险就是离车站较远，房子也很旧，所以想要租的人不会很多。这样就会带来空室率的风险，收不到预期的租金，当然就会影响回报率了。日本东宁地产根据上面的分析，极力推荐您购买临近都心或者交通便利的房源，因为抓住这两点的话，会大大的减少空室的风险，让您的租金收益回报更加稳定。

日本房产的价格计算

关于这点，如果您像在中国买房子一样，张口就问“这房子多少钱一平米”的话，可能就会被默认为“不懂行”了。中国国内房屋大多是毛坯房，并且按照每平方米的价格来进行计算，但在日本，所有的房产全部都是精装修过的，配备了完善的家居(卫浴，灶具系统等)，直接添置家具就可以入住，并且是按套来出售的。日本的房子精装修是按照法律规定来进行的，所以不会有豆腐渣工程，偷工减料的情况出现，拥有很强的耐久性和便利性。日本房产的报价可以算得上是一分钱一分货。

而关于面积的计算，日本房产也和中国有着很大的区别。国内房屋面积是私人面积和公有面积的总和;而日本房产的面积则是使用面积，也就是私有面积，所有公摊面积都不会计算在内，甚至是阳台都是赠送的。在国内，标注110平米的房子，其实私有面积只有80平方米左右，而在日本标注为80平米的房子，私有面积就是80平方米，如果加上阳台的话，会比80平米还要多一些。