惨!450万买的房子,才卖1900块...卖家还感激涕零

四处飘拎

　　最近，小通看到一则消息：

　　大概是说日本有一套原价7500万日元（约450万人民币）、70多平米的房子，20年之后，跌到了5万日元（约3200元人民币）

　　该房地处滑雪胜地，东南向，12 楼。开发商是日本名企西武集团，地段、建筑质量都不差。

　　售房广告打了一个月，没有日本接盘侠。

　　最后，房子被中国人买走了，成交价3万日元（约1900元人民币）。

　　据说卖家非常开心，“终于不用再支付各种费用了，有了一种解脱感”。

　　无独有偶。

　　神奈川县郊外的高级住宅地（离东京40分钟车程），面积 220 平方左右，建造于泡沫巅峰期1991 年，当时市价为 1.5亿日元一套，邻居都是有钱人。

　　后来，有人想卖房搬到东京住，于是到中介挂牌，开价 5000 万日元（比买时跌了67%）。

　　中介嘲笑道：3000 万日元都很勉强。

　　结果真是3000万日元也没人买。

　　白送的房子无人问津

　　不仅2000元的房子没人要，连白送的房子，很多日本人也没兴趣。

　　因为太贵了！

　　据“今日日本”报道，在日本转让与继承土地，先要缴纳市价10%的手续费；然后，根据土地价值缴纳10～55%的赠与税，此后每年还要缴纳持有房屋的费用。

　　说是“白送”的房子，林林总总算下来，跟买套房差不多了，而且还得付全款！

　　买完之后，还有每年固定费用：

　　不动产固定资产税（房产评估价的1.4%）

　　都市计画税 （房产评估价的1.4%）

　　维修费、管理费（定期交）

　　火灾保险（35年火灾保险一起付清）

　　水电费（住不住都得缴）

　　也就是一套200万的房子，每年交税、费都得4万左右。

　　年轻人：买房是理财不善的愚蠢行为

　　白送的房子没有要，年轻人也不买房了。

　　有数据显示，日本40 岁以下的“有房一族”比率持续降低。从1983 年的 42.2%，下降到 2008 年的 28.4%，再到 2015 年的 18%。

　　背上几十年贷款买房，在他们眼中属于“理财不善的愚蠢行为”。

　　空房在持续增加，10 年后不动产的价格肯定要大幅下跌。但是租房的话就没有这方面的风险。被买房贷款缠身很是讨厌。（31 岁单身男性，年收 550 万日元，约33万人民币。）

　　万一丈夫有朝一日不能动了，如何还款？想想就令人不安（27 岁已婚女性。家庭年收 700 万日元，约42万人民币。）

　　一旦买了房子，发现周围有个讨厌的家伙，那是最恶的事态了。（33 岁单身男性，年收 450 万日元，约27万人民币）

　　日本是租售同权。住房不绑定任何其它的社会资源，大家都享有同样的医疗、保险、教育资源。

　　而且日本公寓租金相对比较便宜，约占月收入的1/8，这让租房变得相当划算。

　　另外，与中国明星动辄全世界买房相比，日本明星也多是“租房一族”。

　　日本国民夫妇反町隆史与松岛菜菜子，住在月租金为 175 万日元的高级公寓里（10.5万人民币）。

　　KAT-TUN成员龟梨和也是租房住，月租金 150 万日元（9万人民币）,而KAT-TUN一年收入约38亿日元（2亿人民币）。

　　日本人气偶像指原莉乃也租房住，仅有两个卧室，不到90平米。

安倍晋三和指原莉乃录制节目

指原莉乃租住的90平米房子

　　也或许是租比买的人多，现在日本全国出售的商品房总数为 640 万户左右，出租公寓大概在1300万套。

　　只有在租房的区域，才能挑选到自己最想住的屋子。

　　――堀井和子 《围绕房子的冒险》

　　每7户就有一户是空房

　　没人买房的结果之一，就是空房子多了。

　　日本总务省发布的2013年度“住宅・ 土地统计调查”显示，日本住宅总数为6063万户，但空房数为820万户，比率为13.5%。

　　也就是说，平均每7户人家有一户是空房。有机构预测，到今年日本的空房数量将会超1000万户。

　　从下图也可以看出，空置率逐年上升，从1993年的448万户，到2013年的820万户，空置率20年间增加了1.8倍。

　　住房空置率越高，房屋使用率就越低，泡沫越大。

　　按照较常见的标准，商品房空置率在

　　5-10%的，为合理区；

　　10-20%的，为空置危险区；

　　超过20%的，表明库存积压严重。

　　目前，不少发达国家的住房空置率都低于日本。

　　如：

　　美国（租房7%、自住1.8%.）、

　　英国（租房7%、自住1.7%）、

　　加拿大（3.7%）、

　　新加坡（8.1%）。

　　更糟糕的是，日本人口越来越少。

　　日本厚生劳动省公布的人口数据估算值显示，2017年日本出生人口仅为94.1万人，创下1899以来新低。

　　去年4月，他们还公布了50年后日本人口数的预测结果。

　　根据这份估算，到2065年，日本人口将比2015年减少三成，降至8808万，超过40%的人口都是老年人！

　　房是给人住的，随着人口减少，以后就更没有人买房了。

　　曾经，卖掉东京就能买下整个美国

　　日本楼市也曾辉煌一时。

　　随着战后经济的飞速发展，日本成为全球第二经济大国。

　　所有日本人都相信，东京将毫无疑问地成为亚洲的金融中心。

　　随之而来的，是房地产市场的火爆。

　　1987年1月，日本政府公布了土地标准价格，东京附近的地价较上年涨了23.8%。1988年1月，地价上涨65.3%。

　　1989年底，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是同期美国土地资产总额的4倍。

　　1991年泡沫高峰期，东京住宅均价超过200万日元/平米（12万人民币）。

　　当时，日本人甚至喊出“卖掉东京就可以买下整个美国”、“只用皇居的土地就可以买下整个加拿大”的豪言壮语。

　　1991年下半年，日本房地产价格开始毫无征兆的暴跌。

　　10年之后，日本各大城市的平均地价都回落至1980年代初的水平。

　　一切重回原点。

　　不过，瘦死的骆驼比马大。

　　现在东京的房价还是不便宜，且两级分化严重。

　　最贵的中央区均价要人民币35万一平，最便宜的足立区不到2万。

　　东京23个地区房价

　　最后，分享两个中国人在日本买房的事儿。

　　东京都一个高档社区的某超高层公寓召开管理会。

　　开到一半时，用数亿日元买下最高层的中国业主，出来发言：" 为什么要用日语召开这个会呢？我是中国人。

这个超高公寓里，多数的业主也是中国人。这样来看，总会应该使用的语言是汉语。"

　　会场顿时鸦雀无声。

　　另据日媒报道，2015年，一名中国投资者购买了位于东京高端商务区赤坂的两幢住宅，价格分别为6.9亿日元（约3700万人民币）和6.8亿日元（约3600万人民币）。

　　该售价是东京近12年以来的最高新房售价。

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（责任编辑：何一华 HN110）