汇率贬值会否使得房价变负资产?

口水飘扬

汇率贬值会否使得房价变负资产？

当前节点来看，房价和汇率必然是负相关关系。主要经济体开始加息缩表，资产价格肯定上不去了。中国要想涨房价，只能宽松货币，那必然就贬值。中国不想贬值就拿外汇换，并且牺牲了货币自由流动，换汇难，抽干国际市场人民币，中国外储有3万亿美元，负债1.6万亿美元，看起来很多，但相比楼市这个泡沫就少了很多，北上广深10%的人卖房出逃，汇率立刻崩溃。

汇率的涨和跌跟其他商品本质一样，就是取决于供求关系，本国货币有人买就涨，有人卖就跌。

从这个情况可以看出，汇率是一个国家经济竞争力的体现，一个国家经济走强的时候，国际资本看好市场前景，大量资本涌入，造成汇率不断升值，反之，经济走弱的时候，国际资本不看好市场前景，大量资本出逃，造成汇率贬值。

对于房地产来说，资金宽裕价格就会涨，资金紧张就会跌，那么汇率升值说明一个国家资金宽裕，有助于房价上涨，汇率贬值说明资金紧张，房价就会下跌。

从国际金融市场的表现可以证明这个规律，日本金融危机发生后，日元汇率下跌，日本房价同样下跌，亚洲金融危机时期，东南亚国家的货币暴跌，房价跟着下跌，前一阵的土耳其里拉贬值，土耳其房价下跌，这个过程其实就是因为资金逃离所致，土耳其总统号召国民献出美元恰好说明了这个道理。

不过也有一些国家出现汇率贬值，但是房价还会上涨的情况，主要是那些极端通货膨胀的国家，比如委内瑞拉，津巴布韦，这其实并没有违背金融规律，而是这些国家资金外逃更夸张，这些国家当局疯狂印钞造成极端通货膨胀，物价普遍上涨，但是上涨后的房价折成美元还是贬值的，房价上涨是不可能超过通货膨胀速度的，这两个国家通货膨胀十万倍，房价能否也涨十万倍？

汇率贬值，房地产也会贬值，深层原因在于汇率和房地产本质都是国家竞争力的反映，经济基本面不行了，啥资产价格都撑不住，都得贬值。

不过需要指出的是，房价不会变成负资产，只有房子才能变成负资产。所谓负资产，通常指物业的市价低于原先用来购买物业的借款的现象。这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生。